婚前一起买房，离婚后怎么分

婚前一起买房，离婚后怎么分？

婚后买的房子一般是夫妻共同财产，但如果房子是婚前买的呢？房屋所有权应该如何计算？离婚时应该如何分割？

1 婚前双方共同出资买房，产权证上只登记一方姓名。离婚时房子怎么分？

如果婚前双方共同出资购房，购房合同和产权证上只写了一方的名字，那么夫妻离婚时，登记的一方很容易声称房子是预-夫妻个人财产婚前买房离婚怎么分，对方无权要求分割。此时，如果不动产登记中的一方当事人在购房时不承认对方的投资行为，而对方又没有足够的证据证明其已经出资，法院将无法认定房子是夫妻共同财产，对方的权益不受保护。.

因此，如果男女在婚前共同买房，应在购房合同和产权证上签上双方姓名，以免日后发生纠纷。

2、夫妻一方婚前以抵押方式购买房屋并登记在其中一方名下。结婚后，贷款一起偿还。离婚时怎么分？

这是所有涉及财产分割的离婚案件中最复杂的。

最高人民法院对《婚姻法》的司法解释（三)第十条规定：“夫妻双方在婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付，向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。如登记在首付人名下的婚前买房离婚怎么分，房产在离婚时由双方处理。约定的，人民法院可以裁定该不动产属于财产登记人，未归还的贷款为财产登记人的个人债务。离婚时财产的一部分，产权登记一方应当按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则对另一方进行补偿。”

我国实行夫妻共同财产制。除非有特别约定，无论是一方以个人婚后工资还是双方婚后工资偿还贷款，均以婚后共同财产偿还，另一方无需提供证据.

《婚姻法司法解释三》确立的一方对另一方享有房屋产权的补偿原则是：偿还贷款越多，补偿越多；越欣赏，越多的补偿。当然，如果拥有产权的一方有证据证明还款资金来自婚前个人财产，那么这部分不应被视为“双方为婚后共同偿还贷款而支付的款项”。

实践中，法院在审理类似案件时，大部分房地产判决都交给了产权登记方的所有人，同时要求其以现金方式补偿对方。这是因为这样做可以避免再次办理不动产登记手续，对双方都有利。

3、婚后连贷买房后如何确定产权？

夫妻结婚后，以共同收入购买房产，只要没有特别约定如何分配房产，无论房产证是以一方名义登记还是双方名义登记当事人，无论房屋是贷款购买还是全额购买，该不动产在法律上属于夫妻共同财产。

但需要注意的是，当房产登记在一方名下时，另一方可能会面临一定的风险。风险不是财产的性质会改变，而是财产可能不可用，即使它在您的名下。因为，最高人民法院对《婚姻法》的司法解释（三)第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人，即买受人善意购买 对方主张收回房屋的，人民法院不予支持。权益受到损害的一方只能向擅自处分的一方提出请求。离婚时补偿损失。

为此，夫妻双方在购房时，应同时在购房合同、发票等材料上签字双方的姓名，并以双方的名义办理房产证，所以以免日后出现夫妻一方擅自处置的情况。